連続増配!!

ブログ立上げ当初は連続増配銘柄に注目していましたが、現在は拘りなく取り上げています。

ヒューリック【3003】銘柄分析

東京23区内の駅近優良立地に絞ってオフィス賃貸・販売業。旧富士銀行の入居ビル所有が祖業で現在も2割がみずほ系テナント。都内を歩いてると同社ビルをよくみかけます。

 

 

 

 

 

配当政策(7期連続増配・安定配当

7期連続増配で配当性向もじわじわとあがっていますがまだ増配余力はありそうです。

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主要株主(金融機関・取引先)

上位株主に殆ど変化なし。

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業績(24.2%増収、18.7%増益)

物件売却のタイミングで売上は大きく増減。2020.12月期の売上は未定としています。

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 ハイペースで増益を続けています。高利益率で不動産業は儲かるなぁと毎度の認識。

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セグメント分けしておりますがほぼ本業の不動産業。

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指標

時価6500億超の大型株。有利子負債は1.3兆で年間の利子も66億と巨額。

ネットD/Eレシオ3倍以下というのが同社の財務規律のようです。現在2.1倍。

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地方・大規模開発・海外投資・マンション分譲は避け、比較的リスクの低い東京駅近・中規模・建替・高齢者向け施設に注力しているとのことです。

 

 

 

ポジトーク(ノーポジ・Aランク)

優待はカタログギフト。3年保有で1点⇒2点選択可能に。

信用で3,000株もっています。そのうち現引きして優待貰う予定。

 

この規模の会社ですと本業とは関係ないカタログギフトはいつ廃止になってもおかしくないような。財務もいいわけではないし。

一方長期保有特典をつけてしまうとなかなか中止にもできない気もします。

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株主優待|株式・社債情報|株主・投資家情報|ヒューリック株式会社

 

 

 

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財務が弱く、事業が東京1極集中というリスクがありますが以下点でAランクとし、保有したいと思います。

・高配当でさらなる増配が期待できる

・高営業利益率

・安定した賃貸不動産収入

 

 

ランク付けした監視リストは以下リンクから。

www.renzokuzouhai.com